Планы по застройке пригорода Тюмени
  • 30 декабря 2013
  • 4123

Тюмень взяла курс на "миллионник", что видно не только из заявлений чиновников и стратегии генерального плана города, но и вполне очевидно из активности местных застройщиков, которые намерены в ближайшие 10 лет освоить почти 1000 гектаров земель, застроив их новыми микрорайонами. В этой статье приведен обзор наиболее крупных участков, уже оказавшихся в разработке и известных редакции портала "Всё о новостройкахТюмени". Итак, 806 гектаров находится сейчас в разной стадии освоения, а это, по данным экспертов, почти 12 миллионов квадратных метров или 223 тысячи квартир, в которые будут заезжать тюменцы: коренные жители города или вновь прибывшие жители города.

Микрорайон "Тюменская слобода", 225 гектаров

В южной части города, в границах улиц Федюнинского-Закалужской-Московского тракта-села Комарово растет новый большой микрорайон, проект – "Тюменская слобода". Как ранее упоминал руководитель "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (правообладатель участка), первая очередь строительства в "Тюменской слободе" составит 185 тыс. кв. метров жилья, начнется освоение участка со стороны ул. Спасской. Освоение участка ведут два застройщика, и потому в "Тюменской слободе" появится два микрорайона – "Ямальский-2", застройщик "Запсибгазпром" и "Преображенский", девелопером которого выступает ГК "ЭНКО". "Ямальский-2 – аналог уже существующего одноименного микрорайона комплексной застройки, застройщик приступил к его возведению еще в 2012 году. Осенью 2013 года началось возведение мкр. "Преображенский", который предполагает строительство около 650 тыс. кв. метров жилья (12 000 квартир) комфорт-класса. В "Тюменской слободе" возведут ТРЦ, парки, школу и детский сад. Место под социальные объекты уже определено. Улица Калинина станет границей между двумя жилыми районами. Ввод первых домов в "Тюменской слободе" запланирован на весну 2014 г. Кроме массовой жилой застройки в районе предполагается и индивидуальное жилищное строительство, открыты продажи 133 земельных участков площадью 10–16 соток.
Кроме жилых кварталов в новом районе появится развитая социально-бытовая инфраструктура: торгово-развлекательные центры, магазины формата DIY городского масштаба, парковки, две школы, восемь детских садов, поликлиника, одним словом все, что может понадобиться новоселам, которыми станут 36 тысяч горожан. Центром притяжения в районе запланирована многофункциональная ледовая арена на 13 600 зрителей, которая будет возведена в западной стороне участка на площади 22 га. Наличие в Тюмени самой вместительной крытой спортивной арены страны позволит не только перейти местному хоккейному клубу "Рубин" из высшей лиги в континентальную, но и проводить другие масштабные мероприятия: от самых различных спортивных состязаний до шоу-концертов и театральных представлений мировых звезд.

Микрорайон "Патрушева", 215 гектаров

Одной из самых масштабных застроек будущей новой Тюмени станет микрорайон "Патрушева", который расположится вдоль улицы Федюнинского, примыкая к деревне Патрушева и садовому обществу Суходолье.
В настоящий момент разработан и утвержден проект планировки территории. Планировочная структура земельного участка сформирована в увязке с зонированием и планировочной структурой города в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. Предусмотрено взаимоувязанное размещение жилых зон, объектов общественного назначения, инженерных сооружений, объектов для хранения автотранспорта, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, Концепция планировочной организации основывается на создании условий для комфортного проживания, сочетании достоинств городского типа жилья и пригородного ландшафта, создания полноценной системы обслуживания и формирования устойчивых сообществ жителей.
Общая площадь участка застройки – 215 га, из них для малоэтажной зоны предусмотрено 40 га земли, для высотной застройки – 86 гектаров. На участке предполагается каскадная застройка, для сохранения архитектуры деревни (с преобладанием малоэтажных объектов) проект застройки предусматривает буферную зону между коттеджами и многоэтажками. Вблизи малоэтажек планируется возводить дома от двух до четырех этажей. Лишь к улице Федюнинского уровень вырастет до шестнадцати этажей. В проекте предусмотрено строительство двух школ и семи детских садов. ТДСК планирует освоить участок в течение 10 лет: в 2015 году запланирована прокладка инженерных сетей, после начнется возведение ИЖС, далее строительство таунхаусов, затем – дома от четырех до шести этажей и только потом дома с максимальной высотой в 16 этажей.
В настоящий момент на объекте начаты работы по инженерно-геологическим и геодезическим изысканиям.

Патрушева – Червишевский тракт, 130 гектаров

В конце 2013 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел аукционы на право заключения договоров аренды двух земельных участков площадью 58,5 га и 72,6 га, расположенных в Московском муниципальном образовании Тюменского района. Земельные участки предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Как единственный участник аукциона, победителям признано "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области".
В соответствии с аукционной документацией, совокупный объем жилья, построенного на данных земельных участках, составит 186 тыс. кв. метров. Доля малоэтажного жилья на участке площадью 58,5 га составит 75% от общего объема жилья, на земельном участке площадью 72,6 га – 100%. Доля жилья экономического класса составит не менее 50% от общей площади жилых помещений в застройке каждого из участков.
Земельные участки расположены в непосредственной близости от административных границ Тюмени. Восточнее участка проходит трасса М51 "Байкал" (при въезде в город – ул. Червишевский тракт). "На земельном участке будет построен крупный жилой район, обеспеченный объектами социальной инфраструктуры, – пояснил представитель компании победителя аукциона. – Общий объем инвестиций в проект, по предварительным прогнозам, составит более 2 млрд рублей".

Лесобаза, 50 гектаров

Крупный проект застройщика "ПСК "Дом" будет расположен вблизи центра города. Участок 50 га в границах улиц Профсоюзной-Мельникайте-реки Туры-улицы Барабинской находится в шестом планировочном районе генплана, имеет разрешенное использование "многоэтажное жилищное строительство" и "общественно-деловая застройка" и соответствует тому, что застройщик планирует возводить на месте бывшего судостроительного завода. В этом квартале генпланом предусмотрено развитие дорожной сети и развязок, а также зона рекреационного назначения вдоль набережной руки Туры.
Застройка этого района начнется с улицы Барабинской, где проектируются монолитно-каркасные дома - "свечки" с квартирами небольшой площади эконом-класса. Ближе к набережной разместятся дома с более просторными 3-4-комнатными квартирами с видом на реку, которые будут относиться к бизнес-классу. На участке ближе к ул. Мельникайте вырастут дома среднего класса "стандарт". Помимо жилой застройки ближе к реке появится и общественно-деловая функция с торговыми и офисными центрами, развлекательными, спортивными учреждениями.

Район "Кросно", 40 гектаров

Один из лидеров строительного рынка Тюмени в среднесрочной перспективе приступит к возведению жилого микрорайона на территории бывшего завода КСК "Кросно", в квартале улиц Республики-50 Лет ВЛКСМ-Воровского. Многоэтажная жилая застройка будет происходить в соответствии с запланированной очередностью строительства.

Ожогино, 37,9 гектаров

Мультиформатный жилой комплекс "Ожогино" , Поревит девелопмент. Один из участков будущей застройки размером 18,65 гектаров расположенный на южной окраине Тюмени в непосредственной близости от развязки ул. Федюнинского и ул. Пермякова, граничит с существующей малоэтажной застройкой д. Ожогина.
На участке предполагается возведение массового жилья комфорт-класса: в комплексе буду представлены 4-этажные дома, а также таунхаусы. У некоторых покупателей будет возможность приобретать квартиру с палисадником на первом этаже. Кроме того, застройщиком запроектированы подземные паркинги, детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, фитнес-центр, пешеходный бульвар продолжительностью около 450 метров, общественное место для отдыха и организации праздничных мероприятий жителям комплекса.
Всего будет построено 81,2 тыс. кв. метров жилья (1301 квартира), в жилом комплексе будут проживать чуть более 2000 человек.
Малоэтажный жилой комплекс "Апрель", Поревит девелопмент. Второй участок площадью 19,3 гектаров расположен в непосредственной близости от развязки "Червишевский тракт" и новой развязки по ул. Мельникайте. Здесь будет построено массовое жилье эконом-класса. Проектом предусмотрено возведение 4-этажных домов, детского сада на 200 мест, объектов коммерческой инфраструктуры. Квартиры будут представлены форматом "эконом", от 26 кв. метров с проходными кухнями, и в формате "стандарт". В центре жилой застройки расположится пешеходный бульвар продолжительностью 250 метров, пространство закрытых дворов будет объединено с бульваром в единую пешеходно-досуговую зону. Всего здесь будет построено 58 тыс. кв. метров жилья (1431 квартира).
Проекты будут реализовываться в соответствии с собственной концепцией застройщика "ЭКО". Э К О – стандарт подхода к реализации проектов комплексного освоения территории: экологично, комфортно, оптимально. "Дома не выше сосен" - это новый формат для городской жизни.
Срок реализации проектов в Ожогино: 2013-2017 годы.

Заречный, 24 гектара

В заречной части города компанией "Партнер-Инвест" ведется строительство микрорайона "Европейский". Всего на территории 24 гектаров планируется возвести около 30 жилых домов. Строительство микрорайона было запущено в марте 2010 года. Спустя 4 года из 26 домов построено 15 – это кварталы "Альфа" и "Бета". Готовятся ко вводу в эксплуатацию первые три дома квартала "Гамма".
В целом сегодня в микрорайоне проживает около 1800 семей. Здесь открыты первые магазины и салоны красоты, работает система видеонаблюдения, сделана площадка для мини-футбола и стритбола, организована сеть велодорожек. Осенью завершилось строительство площади с пешеходным фонтаном. Сегодня эту площадь украшает новогодняя елка, каток и ледовые достопримечательности разных стран, а летом здесь появится необычная для Тюмени мебель для отдыха жителей и гостей микрорайона.
Также летом 2013 года началось строительство первых домов квартала "Дельта" - ГП-10 и ГП-11. В первом квартале 2014 года будет запущено возведение многоуровневого паркинга. Строительство микрорайона компания "Партнер-Инвест" планирует завершить в 2018 году.

Плеханово, 15,4 гектаров

Правообладателем участка по результатам летнего аукциона 2013 года является челябинская строительная компания "Уралметаллургремонт-4". Земельный участки расположен на границе Тюмени и Тюменского района, вдоль городской объездной дороги, в 7 км от центральной части областной столицы. В непосредственной близости от участков находится аэропорт Плеханово, рядом также расположен ТРЦ "ГиперСити". Подъезд к участкам возможен по Интернациональной улице.
В соответствии с аукционной документацией, на данном земельном участке будет реализован проект по строительству жилья экономического класса. Минимальный объем общей площади жилых помещений в застройке участка составляет 60 тыс. кв. метров. Доля жилых помещений экономического класса должна составлять не менее 75% от общей площади жилых помещений.
"На данном земельном участке мы планируем возвести порядка 100 тыс. кв. метров жилья по финской технологии, а также объекты социальной инфраструктуры, – комментировал заместитель директора ООО "Уралметаллургремонт-4" Алексей Алифанов. – Выход на площадку запланирован на 2014 год".

Плеханово, 14 гектаров

Тюменская домостроительная компания также осваивает площадку 14 га в районе бывшего аэропорта "Плеханово". Участок проектирования жилого комплекса "Плеханово" расположен по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, Калининский округ, окружная дорога - ул. Московский тракт" на территории Калининского автономно-территориального округа г. Тюмени. На земельном участке планируются разместить объекты в панельном и сборно-монолитном железобетонном каркасном исполнении с размещением на первых этажах объектов соцкультбыта.
В июле 2013 г. прошли публичные слушания по утверждению проекта планировки территории, согласно которому разрабатывается проектная документация.

Патрушева, 14 гектаров

Девелопером участка выступит компания "Поревит девелопмент" (входит в структуру Холдинга "Партнер"). В соответствии с аукционной документацией, участок передается застройщику сроком на 3 года со дня подписания акта приема-передачи участка. В рамках проекта, который будет реализован на данном участке, будет построено не менее 3 тыс. кв. метров малоэтажного жилья экономического класса.
"Деревня Патрушево – привлекательное место для малоэтажного строительства. Данная территория расположена недалеко от центра города Тюмени и уже сейчас активно застаивается коттеджами, – отметил представитель девелопера. – Строительство жилья экономического класса по фиксированной цене – хороший инструмент решения жилищной проблемы тех людей, которые не имеют возможности приобрести жилье по рыночной стоимости".
В свете всего вышеперечисленного нельзя не упомянуть вопрос достаточности существующей и будущей инфраструктуры Тюмени. Как следует из стратегии генплана, ближайшие десять лет главной целью развития города станет объединение территорий. Река и железная дорога разделяют Тюмень на три части. Путем масштабного строительства мостов и путепроводов планируется минимизировать неудобства, связанные с движением автотранспорта. Особое внимание будет уделено экологической обстановке - зеленых насаждений станет больше, а жилая территория станет еще более комфортной для проживания. Остается надеяться, что именно таким и будет наш город в будущем.