Проблемы загородного домостроения решаем «всем миром»
  • 23 мая 2017
  • 209

Тенденции загородного рынка, изменения в законодательстве, актуальные вопросы малоэтажного строительства, пути формирования загородного рынка в современных условиях обсудили участники круглого стола «Загородное и малоэтажное строительство: состояние рынка, новые тренды, перспективы развития в 2017 году». Встреча профессионалов рынка прошла в Тюмени 17 мая 2017 года в рамках выставок «Дача. Сад. Огород», «Ландшафтный дизайн и архитектура», «Малоэтажное домостроение».

 

Тема круглого стола вызвала большой интерес у профессиональных участников загородного строительства. На практические вопросы девелоперов и риэлторов, специализирующихся на реализации земельных участков, загородных домов и коттеджных поселков, ответили представители всех уровней власти.

Для развития «загородки» готовится «градостроительная почва»

Юрий КОЕВ, заместитель главы Тюменского района, рассказал заинтересованной аудитории, как будет развиваться столичный район в градостроительном плане, указав при этом на имеющиеся трудности, в том числе – при взаимодействии с загородными девелоперами. Несмотря на возникающие вопросы, 90% вводимого в Тюменском районе жилья – это ИЖС. В течение ряда лет Тюменский район обеспечивает ввод на уровне 2 кв.м жилья на человека, что почти в три раза выше такого среднего показателя по России.

Конечно же, девелоперов, как и покупателей загородной недвижимости, в первую очередь волнует наличие инженерных коммуникаций и степень развития дорожной инфраструктуры на осваиваемых территориях. Юрий КОЕВ отметил, что администрацией района большое внимание уделяется строительству дорог и газификации. И поскольку одномоментно во всех поселениях решить проблемы развития инфраструктуры невозможно (бюджет один на всех), приоритеты расставляются совместно с жителями поселков. В первую очередь, коммуникации заводятся на густонаселенные территории. В целом же по району формируется порядка 100 площадок под ИЖС. Чиновник подчеркнул, что администрация Тюменского района открыта к диалогу с бизнесом и готова решать насущные вопросы развития жилищного строительства.

В продолжение темы заместитель начальника Управления градостроительной политики Главного управления строительства Тюменской области Юлия ПОПОВА сообщила, что документы градостроительного планирования и территориального зонирования разработаны на всей территории юга области. В настоящее время идет их корректировка в девяти муниципальных районах, в том числе – в Тюменском: в 23 сельских поселениях работа с генпланами и ПЗЗ завершена, в полном объеме граддокументация будет «отредактирована» до окончания первого квартала 2018 года. Тогда сведения о границах земельных участков и территориальных зон Тюменского района будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что сделает территории более привлекательными для захода инвесторов.

Сроки предоставления услуг зависят от качества документации

Об изменениях в учетно-регистрационной системе (с уклоном на «загородку») рассказали представители Управления Росреестра по Тюменской области и Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты. Также до участников встречи была доведена информация о реализации целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на улучшение инвестиционного климата в Тюменской области.

Как отметил помощник руководителя Управления Игорь ТКАЧЕНКО, к показателям, характеризующим качество учетно-регистрационных процессов, в целевых моделях отнесено снижение количества приостановлений при кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Поскольку необходимые для учета и регистрации сведения от органов власти и местного самоуправления на территории Тюменской области запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде (доля ответов, полученных таким образом, за четыре месяца 2017 года составила 99,9%), главное значение приобретает содержание представляемых заявителями документов. Для положительного результата получения услуг, внимание профессиональных участников рынка было обращено на основные недочеты в поступающей от них в орган регистрации прав документации.

О наиболее распространенных ошибках рассказала заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого и нежилого назначения Управления Татьяна МАКСИМОВА, после чего дала исчерпывающие ответы на практические вопросы участников круглого стола. На особенностях кадастрового учета построенных объектов загородной недвижимости остановилась Галина БАРНАШЕВА, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Филиала. Специалистами было отмечено, что сроки предоставления государственных услуг зависят от всех сторон процесса, и, в первую очередь, от качества подготовленных документов.

Объединение интересов и усилий – новый толчок к развитию

Виктор РЕЙН, заместитель председателя Тюменской областной Думы, руководитель регионального проекта «Свой дом», отметил важность такого общения бизнеса с властью. Он заметил, что подобные мероприятия дали толчок созданию Регионального консультационного центра «Свой дом», где налажены коммуникации между профессионалами в области малоэтажного и загородного домостроения, – начиная от правовой помощи начинающим частным застройщикам, заканчивая строительством объекта «под ключ».

Областной депутат подчеркнул важность взаимодействия региональных общественных организаций и профессиональных объединений – Союза строителей, Союза архитекторов, Союза садоводов, Ассоциации девелоперов загородного рынка и других объединений. «Общественная идея вылилась в региональный проект и была поддержана депутатским корпусом и правительством Тюменской области. Идет большая работа. И это только начало!» - резюмировал Виктор РЕЙН, призвав всех профессионалов подключиться к работе по активному формированию цивилизованного загородного рынка недвижимости.

Подводя итоги круглого стола, президент Ассоциации девелоперов загородного рынка Тюменской области Сергей ШАТОХИН отметил, что прозвучало немало полезной информации, которая обязательно найдет практическое применение и при совершении сделок с недвижимостью, и при выборе земельного участка под строительство, и при реализации загородных проектов. Тема загородного строительства становится все более инвестиционно привлекательной и задача создания комфортного инвестиционного климата для этой сферы региональной экономики, по мнению эксперта, также актуальна, как и для производственной сферы.

Заметим, что общение в рамках круглого стола длилось более двух часов. Тем не менее, загородное строительство и все, что с ним связано – слишком объемная тема, чтобы обсудить за один раз все наболевшие вопросы. Поэтому, будут другие встречи, круглые столы и семинары по отдельным темам, в частности – по кадастровому учету зданий и сооружений, расположенных на земельных участках садоводческих товариществ и землях, выделяемых под ИЖС. Совсем скоро разговор будет продолжен в рамках «Деловой гостиной» ТДК в РКЦ «Свой дом».

Светлана АХМЕДНАБИЕВА